我国在建筑工程中大力推广建筑防水工程新技术，使得防水工程质量较以往有了实质性提高，建筑防水技术有了很大的发展，防水工程当年渗漏的比例在下降，但是，由于受到多方面原因的影响，已建房屋仍时常出现渗漏现象，加之防水层本身的使用寿命远远低于建筑物的使用寿命，因此，每年都有大量存在渗漏问题的房屋需要治理。

1，防水工程渗漏原因分析

目前建筑防水材料大体上可分为五类，即沥青防水卷材，高分子防水片材，建筑防水涂料，建筑密封材料及防渗堵漏等特种用途的防水材料，每种材料各有其特性，因此必须根据工程的部位，条件，所处的环境，建筑的等级，功能需要，选用适当的材料，发挥各类材料的特性，使之获得最佳防水效果，依据不同的工程部位来选材，其选择标准也不一致。

屋面因长期暴露，阳光，雪雨直接侵蚀，严冬酷暑温度变化大，昼夜之间屋面板也会发生伸缩，因此应选用耐老化性能好的，且有一定延伸性的，耐热度高的材料，如聚脂胎改性沥青卷材，三元乙丙片材或沥青油毡等。

根据地下工程长期处于潮湿状态又难维修，但温差变化小等特点，需采用刚柔结合的多道设防，除刚性防水填加剂外，还应选用耐霉烂，耐腐蚀性好的，使用寿命长的柔性材料，在垫层上做防水时，应选用耐穿刺性好的材料，
如厚度为3毫米或4毫米的玻纤胎，聚脂胎改性沥青卷材，玻璃布油毡等，当使用高分子防水基材时，必须选用耐水性好的粘结剂，基材的厚度应不小于1.5毫米，选用防水涂料时需选用成膜快的，不产生再乳化的材料，如聚氨醋，硅橡胶防水涂料等，其厚度应不小于2.5毫米。

厕浴间一般面积不大，阴阳角多，而且各种穿楼板管道也多，卷材，片材施工困难，选用防水涂料为宜，涂层可形成整体的无缝涂膜，不受基面凹凸形状影响，如JS复合防水涂料，抓丁胶乳沥青涂料，聚氨脂防水涂料等，对穿楼板的管道，可选用密封青或遇水膨胀橡胶条处理。

地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样，主要是结构混凝土刚性自防水局部失效，柔性防水层局部破坏或建筑构造不当三方面的原因。

地下室局部漏水通常只占地下室外墙及底板面积的极小部分，大的有数平方米，小的只有碗口那么大，按面积计不足地下室外墙面积的千分之一或万分之一，但对地下室的使用和耐久性危害很大，漏水部位有约70%产生在底板部分，或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角(在室内看为阴交角)，少数发生在地下室外墙壁的中下部，极少数发生在地下室顶板。

2，渗漏防治措施。

化学灌浆法：常用的为憎水性聚氨酯灌浆料，主要成分为含异氰酸根的聚氨酯预聚体，与水接触后发生化学反应生成二氧化碳和不溶于水的高分子凝胶，由于生成二氧化碳发生体积膨胀，使浆料向更细的裂缝处渗透，从而起到堵漏的作用，可在潮湿工作面上施工，施工性，经济性好，无论是漏水途径明确的部位，还是漏水途径不明确的部位，都能取得良好的堵漏效果。

填塞堵漏法：主要采用速凝砂浆，可在潮湿工作面上施工，施工性，经济性好，但施工经验非常重要，对于漏水途径不甚明确的部位无效。

防水砂浆抹面法：主要材料为无机防水砂浆和聚合物防水砂浆，适用于水压不大的表面洇渗治理以及堵漏施工后的补充防水，经济性，施工性好，但是对于出水量较大的涌水无效。

厕浴间楼地面的渗漏主要包括管口渗漏(即穿越楼板和墙的管口部位渗漏)和楼地面与墙面交接部位的渗漏，渗漏引起的原因通常是由于结构层混凝土不密实，地面泛水坡度不够导致室内地面积水，水沿混凝土蜂窝，裂缝或墙底空隙渗出。